عشور وشركاه – محامون

بينوي بينوي هو مشروع تجديد عمراني يقوم فيه سكان مجمع قديم بإخلاء شققهم لصالح هدم المبنى القائم وبناء مبنى جديد وحديث. في المقابل، يحصل كل ساكن على شقة جديدة أكبر في نفس المجمع، مجاناً. يتطلب المشروع موافقة معظم السكان وعملية قانونية-تخطيطية معقدة.

تما 38 تنطبق على مبنى واحد وتشمل التدعيم (تما 38/1) أو الهدم وإعادة البناء (تما 38/2). بينوي بينوي هو مشروع مجمع كامل يشمل عدة مبانٍ تُهدم وتُبنى وفق مخطط جديد.

ضريبة الأرباح الرأسمالية تُفرض على الربح من بيع حق في عقار. تُحسب كالفرق بين سعر الشراء وسعر البيع بعد خصم النفقات المسموح بها. توجد إعفاءات، مثل الإعفاء على شقة سكنية وحيدة بشروط معينة. الإبلاغ مطلوب خلال 30 يوماً من المعاملة.

ضريبة الشراء يدفعها المشتري عند شراء حق في عقار في إسرائيل. معدلها متدرج ويعتمد على قيمة العقار وغرض الشراء. يُطلب الإبلاغ والدفع خلال 60 يوماً من توقيع الاتفاقية.

تحقق من مستخرج طابو محدّث، عدم وجود حجوزات وملاحظات تحذير، تطابق المبنى مع رخصة البناء، الديون للجنة المبنى والسلطات، وحقوق البناء غير المستغلة. محامي العقارات سيتحقق من كل ذلك ويقلل المخاطر بشكل كبير.

مشروع بينوي بينوي نموذجي في القدس يستغرق بين 7 و12 سنة. الوقت يقسم بين مرحلة التوقيعات، الموافقة على المخطط في لجنة التخطيط المحلية (3-5 سنوات)، رخصة البناء (سنة)، الهدم والبناء (3-4 سنوات).

أمر الإرث يصدره مسجل شؤون الإرث في الحالات التي لا توجد فيها وصية. أمر إثبات الوصية يصدر في الحالات التي توجد فيها وصية للتحقق منها قانونياً. كلاهما يتطلب وثائق مختلفة ونشراً في الصحف وأحياناً موافقة المحكمة.

النقل بدون مقابل هو إهداء ملكية، عادة ضمن العائلة. الميزة هي ضريبة شراء مخفضة (ثلث المعدل العادي) وأحياناً إعفاء من ضريبة الأرباح الرأسمالية. مناسب بشكل خاص للنقل للزوج/الزوجة أو الأبناء أو الوالدين.

التوكيل المستمر هو وثيقة قانونية تسمح للشخص بتعيين ممثل يتولى شؤونه إذا فقد لاحقاً أهليته القانونية (مثلاً بسبب مرض أو الخرف). يتم توقيع الوثيقة أمام محامٍ مرخص خصيصاً وتُسجل لدى الوصي العام. يعتبر بديلاً شاملاً للوصاية.

رسم التحسين هو دفع لـالسلطة المحلية مقابل ارتفاع قيمة العقار نتيجة موافقة على مخطط أو تصريح استثنائي أو استخدام غير متوافق. الرسم 50% من التحسين ويُدفع عند تحقيق الحقوق. يمكن تخفيضه بشكل كبير عبر مثمّن حاسم.